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Haus im Haus - Provisionsfrei, 159 m² NFL auf 2 Ebenen plus Garten - TOP 1

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Galerie
Objektnummer:19/6227
Adresse: 1210 Wien; Lammaschgasse 54
Stock:Erdgeschoss
Baujahr:2017
Energieausweis:liegt vor
HWB:26,70
HWB-Klasse:A++
fGEE:0,71
Fläche:93,63 m2
Zimmeranzahl:4
Heizung:Wärmepumpe-Erdwärme, Zentralheizung
Kaufpreis:€ 520.000,00
Expose


Diese provisionsfreie Wohnung geht über zwei Ebenen (EG und UG) mit einer Nutzfläche von ca. 159m², sie verfügt über einen, mit ca. 60m², sehr großen Raum im Untergeschoß und hat einen eigenen Garten: etwas mehr als  ca. 154m².

Drei Zimmer und eine großzügige Wohnküche von 32m² erlauben die Erfüllung so mancher Wohnträume. Im Untergeschoß bietet ein 37m² großer Hobbyraum, WC und ein Lagerraum ausreichend Platz für einen Haus eigenen Spa-Bereich oder die größte Modelleisenbahn im Norden Wiens. Sie gehen von Ihrer Wohnung direkt in den Keller - eine Maisonnette nach unten - eben ein Haus im Haus 🙂

Die Lammaschgasse ist eine überaus ruhige und grüne Wohngegend, die mit Einfamilienhäusern bebaut ist, die von großzügigen Gärten umgeben sind. Von ihren Loggien und Balkonen werden Sie einen Blick in die liebevoll gepflegten Gärten Ihrer Nachbarn werfen können, in denen zahlreiche alte Bäume stehen. Die Stadt selbst winkt mit Donauturm und Donau City Tower herüber.

Die kleine Wohnhausanlage mit nur 10 Parteien verfügt über 9 KFZ-Stellplätze und einen eigenen Abstellplatz für Fahrräder.

Das Projekt ist in Ziegelmassivbauweise, mit teilweisem Stahlbeton und Wärmedämmung errichtet. Fenster und Terrassentüren sind aus Kunststoff, 3-fach isolierverglast und mit Sonnenschutz versehen, ebenso die Dachflächenfenster. Eine Fußbodenheizung- und Temperierung (Kühlung), sorgen für ein angenehmes Raumklima.

Alle Wohnräume, ausgenommen Bäder und WC, sind mit einem Fertigparkettboden ausgestattet. Bäder und WCs sind am Boden mit hochwertigen Feinsteinzeugplatten (Böden) und weißen Wandfliesen verfliest.

Das kleinstrukturierte Gebiet ist ideal, um tragfähige nachbarschaftliche Beziehungen aufzubauen, deren Folge wertvolle wechselseitige Hilfestellung bei vielfältigen Alltagsproblemen sein kann.

Projektdetails und virtueller Rundgang auf unserer Projekt-Website  http://lammaschgasse.kubicek.at


Manfred Kubicek

+43 699 / 1400 1225

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