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Einfamilienhaus Nähe Wien

TITELBILD - Außenansicht

Galerie
Objektnummer:19/6292
Adresse: Gänserndorf; 2285 Leopoldsdorf im Marchfelde
Baujahr:ca. 2012
Energieausweis:liegt vor
HWB:40,30
HWB-Klasse:B
Fläche:140 m2
Grundstück:ca. 616 m2
Zimmeranzahl:4
Heizung:Kachelofen, Wärmepumpe-Luft, Hauszentralheizung
Kaufpreis:€ 436.000,00
Provision Kauf:3.0% plus 20.0% USt.
Expose

Einfamilienhaus in Bungalow ähnlichen Baustil


Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus (Massivbauweise Baujahr 2012)
mit einer Wohnnutzfläche von ca. 140 m² und einer ca. 11 m² großen Terrasse
in Ruhelage unweit der Wiener Stadtgrenze. Grundstücksgröße von ca. 616 m².
 

Wohngenuss in Perfektion: Das Haus überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung,
alle Räume sind zentral begehbar.

Von der Diele gelangen Sie in einen äußerst beeindruckenden Wohn-Essbereich,
der auch eine offene Küche und einen Kachelofen beinhaltet.

Ihre Terrasse sorgt für einzigartigen Ausblick. Ob Sie sich nun im Wohnbereich mit
großzügiger Fensterfront aufhalten oder mit Freunden oder der Familie auf der
Terrasse gemütlich beisammensitzen und die Landschaft genießen.

Weiters stehen zwei Badezimmer mit Toiletten und ein begehbarer
Schrankraum
zur Verfügung.

Im Haus gibt es drei Zimmer, die als Schlaf- oder Kinderzimmer genützt werden können.

Über eine Türe gelangen sie in ein Treppenhaus in den Keller der viele Räume bietet:
Doppelgarage, zwei Hobbyräume, einen Abstellraum, ein Lager, sowie einen Technikraum.



Umfangreiche Sonderausstattung:

Keller aus wasserdichtem Beton
im Erdgeschoß Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung
im Kellergeschoß Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
Elektrische Rollläden aus Alu (programmierbar)

Heizung mit Luft-Wasser Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Wasseraufbereitung (Wasserenthärter und Nitrat-Filter)
Umkehrosmose-Anlage in der Küche
Solaranlage für Warmwasser

Kachelofen
Zentralstaubsauger im ganzen Haus
Wäscherutsche
Alarmanlage
Sicherheitstür

Hochwertige Sanitäreinrichtung (Hans-Grohe, Grohe, Scarabeo)
Holz-Innentüren im ganzen Haus
Handgehobelte Landhausdiele im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern
Küchenmöbel aus Holz
Dielenmöbel aus Holz
Einbaugarderobe

Satellit-Antenne
In allen Zimmern LAN-Verkabelung und SAT-Antennenanschluss

Doppelgarage

Gartenbewässerungsanlage

 

Der Kaufpreis von 436.000€

beinhaltet eine Wohnbauförderung von ca. € 36.700, die bei Förderwürdigkeit übernommen werden kann.

Provision: 3,0%, Betrag: 14.100,00€, Ust.: 20.0%, Gesamt: 16.920,00%

 

 

 


Christian Reiser

0043 699 / 14001227

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