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Traumhafte Gartenwohnung in absoluter Grünruhelage Maria Enzersdorfs!

Titelbild
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Expose

Traumhaft schöne großzügige Gartenwohnung in Villengegend Maria Enzersdorf/Gießhübl!

Diese perfekt geschnittene Familienwohnung verfügt über 4 getrennt begehbare Zimmer mit einer Gesamtwohnnutzfläche von ca. 100m² samt einem ca. 260m² großen annähernd uneinsehbaren Eigengarten mit 3 Terrassen, separaten Grillplatz, Gartenhütte sowie 2 Tiefgaragenplätzen im Eigentum und einem Kellerabteil.

Diese Liegenschaft befindet sich in einer erst 2005 erbauten kleinen entzückenden Wohnhausanlage (9 Wohnungen) und besticht durch ihre herrliche Lage und SW Ausrichtung. Die Wohnung wurde 2016 adaptiert und hochwertigst technisch ausgestattet. In ihrer neuen Liegenschaft verfügen sie über ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche mit direktem Ausgang auf die Hauptterrasse und den Garten. Insgesamt stehen ihnen weitere 3 Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer bzw. Büro zur Verfügung wovon eines über eine eigene Terrasse mit Zugang verfügt. Ein großzügiger Abstellraum, ein separates WC und ein Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluß und ein weitläufiger Vorraum runden das Angebot ab. Im Wohnzimmer verfügen sie über einen neuen Kaminofen plus Holzlagermöglichkeit auf der Terrasse.

Ausstattung:

Echtholzparkettböden in allen Wohnräumen, Internetanschluß in jedem Wohnraum, neu verflieste Nassräume, Smokergrillplatz, Sonnenterrasse, Küche mit allen Geräten. Geheizt wird mittels Gasetagenheizung, Übertragung mittels Gaskombitherme und Radiatoren.

Lage:

Die annähernd barrierefreie Wohnung befindet sich in der exklusiven Villengegend von Maria Enzersdorf in absoluter Ruhelage und die Autobahn A21 ist in wenigen Minuten erreichbar. In nur wenigen Gehminuten befindet sich der öffentliche Nahverkehr (Bus), Kindergarten, Volksschule und Sportgymnasium sowie der Naturpark Föhrenberge mit der Burg Liechtenstein.

Wenn sie eine großzügige Liegenschaft in ruhiger Lage für Familie oder Beruf suchen sind sie hier fündig geworden.

Mein Tipp: ZEIT FÜR VERÄNDERUNG!?

Der Kaufpreis: 399.000,-- €

Die Betriebskosten: 335,-- €  inkl. Verwaltung, Rücklage, Reinigung und Wasser

Heizkosten: ca. 65,-- € p.M. inkl. Warmwasseraufbereitung

Stromkosten: ca. 40,-- € p.M.

Provision: 3 % vom Kaufpreis + Ust.

Auf ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis zum Abgeber wird hingewiesen.

Für Fragen bzw. Vereinbarung eines Besichtigungstermines steht ihnen Hr. Dipl. HA Alexander Glaser unter +43 (0) 676/31 35 905 jederzeit gerne zur Verfügung.

Objektdaten
Objektnummer:2501/1555
Adresse: Mödling; 2344 Maria Enzersdorf
Baujahr:ca. 2005
Energieausweis:liegt vor
HWB:39
HWB-Klasse:B
Fläche:ca. 100 m2
Zimmeranzahl:4
Heizung:Gas, Gasetagenheizung
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Preise
Kaufpreis:€ 399.000
Summe BK inkl. USt.:€ 325,00
Provision Kauf:3.0% plus 20.0% USt.
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