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Idyllische Liegenschaft im Waldviertel mit wunderschönem Naturgarten

TITELBILD - Aussenansicht

Galerie
Objektnummer:19/6613
Adresse: Krems(Land); 3613 Albrechtsberg an der Großen Krems
Baujahr:ca. 1900
Fläche:ca. 115 m2
Grundstück:ca. 1.542 m2
Zimmeranzahl:4
Heizung:Stückholz (=Holzscheit), Pellets, Zentralheizung, Konvektor/Radiator, Ofen
Kaufpreis:€ 269.000,00
Provision Kauf:3.0% plus 20.0% USt.
Expose

Machen Sie eine Zeitreise in dieses idyllisches Sommerhaus im Waldviertel mit wunderschönem Naturgarten

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage in der kleinen und schönen Ortschaft Gillaus im Bezirk Krems-Land in Niederösterreich. In unmittelbarer Nähe zu Albrechtsberg an der großen Krems. Das Wohnhaus wurde bis zu seinem Tode vom allseits bekannten Pfarrer Denk bewohnt, wurde ca. 1910 errichtet und steht auf einem nicht einsehbaren großen Grundstück mit 1.542m². Der Garten ist naturbelassen und wurde noch nie mit Unkraut-Spritzmitteln behandelt. Für einen eigenen Gemüsegarten oder Tiere wäre auch noch genügend Platz.

Beachten sie bitte unseren 360° Rundgang hier auf der Seite, bzw. senden Sie uns eine Anfrage.

Das Haus hat eine Wohnfläche von 115,5m², eine Terrasse mit 26,71m², sowie einen ausbaufähigen Dachboden mit 52,36m². Darüber hinaus gibt es Nebengebäude, bestehend aus Abstellraum, Lager, Heiz-Raum, Pellets-Lager und einem großen Schuppen mit 127,75m² Gesamtfläche. Unter dem Wohnhaus befindet sich noch ein Erdkeller zur Einlagerung von Gemüse oder Getränken.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnküche mit Kamin und Holzofen, angrenzender Stube und Nebenraum. Über das lange Vorzimmer gelangt man zu einem Schlafzimmer mit integriertem Schrankraum, Toilette, großzügigem Bad mit Waschtisch, Dusche und Whirlpool-Badewanne. Weiteres über Stiegen in das Obergeschoß bzw. zu einem kleinen Erdkeller unter dem Haus.

Im Obergeschoss befindet sich ein Zimmer mit Ausgang zur Terrasse und einer Türe zum ausbaufähigen Rohdachboden.
Der Boden im Bereich Küche und Stube ist ein alter Holzboden, im Nebenraum wurden Holzdielen verlegt. Nicht alles ist perfekt, aber dem Alter angemessen, urig aber heimelig.
Im Vorzimmer, Treppenhaus sowie in den Nassräumen wurden Fliesen verlegt. Im Schlafzimmer sowie im Obergeschoß wurde ebenfalls ein neuer Holzboden verlegt.

Ein Herd zum Heizen/Kochen befindet sich in der Wohnküche und ein antiker gusseisener Ofen in der Stube. Das Warmwasser wird durch einen elektrisch betriebenen Boiler vom Nebengebäude aufbereitet. Im Jahr 2004 wurde eine neue Pellets-Zentralheizung installiert, mit der das Wohnhaus beheizt wird.

Die Immobilie ist an das Kanalnetz sowie an die Orts-Wasserleitung angeschlossen. Ein Brunnen für die Gartenbewässerung ist vorhanden.

Die beiden Nebengebäude sind gemeinsam überdacht und gliedern sich in Werkstatt, Toilette, offener Anbau, Schuppen sowie in Heiztechnikraum auf. Dort findet sich Platz zum Arbeiten und  für sämtliche Gartengeräte. Der offene Anbau bietet außerdem Platz für Fahrräder, Traktor und dergleichen. Straßenseitig wurde ein KFZ-Stellplatz für zwei Fahrzeuge geschaffen.

Das Gebäude wurde wie damals üblich mit Ziegel und Stein errichtet, das Dach wurde mit Ziegelsteinen gedeckt. Die Fenster sind aus Holz ohne Jalousien.

Es ist wie eine Zeitreise die einem vom Alltag entfliehen lassen um hier Ruhe zu finden. Der Garten lässt die Herzen jeder Naturfreunde höher schlagen und ladet auch zum Relaxen ein. die Immobilie kann ganzjährig bewohnt werden, ist aber auch nahe genug um die Wochenenden dort zu verbringen.

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein echtes Liebhaberstück und wird verkauft, wie es liegt und steht, also auch mit authentischer oder originaler Möblierung.


Unterstützung bei Finanzierung wird auf Wunsch gerne geboten!


Gillaus liegt im Bezirk Krems-Land und hat 140 Einwohner. Alle Informationen über Gillaus und den Bezirk auf einen Blick:

https://strasse-plz-ort.at/ortschaft/gillaus

https://de.wikipedia.org/wiki/Albrechtsberg_an_der_Gro%C3%9Fen_Krems

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

 

Mehr über das Projekt erfahren:


.Kubicek Essling

+43 1 774 74 37

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