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Großzügige 3 Zimmer Wohnung mit Loggia

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Galerie
Objektnummer:19/6630
Adresse: Wien 21.,Floridsdorf; 1210 Wien
Stock:3
Baujahr:ca. 1971
Energieausweis:liegt vor
HWB:37,22
HWB-Klasse:B
fGEE:0,97
fGEE-Klasse:B
Fläche:ca. 79,34 m2 bis 84,88 m2
Zimmeranzahl:3
Heizung:Gas, Hauszentralheizung, Konvektor/Radiator
Kaufpreis:€ 240.000,00
Summe BK exkl. USt.:€ 284,45
Summe BK inkl. USt.:€ 312,84
Provision Kauf:3.0% plus 20.0% USt.
Expose

3 Zimmer Wohnung mit Loggia

Diese schöne 3 Zimmer Wohnung mit ca. 84m² WNF (inkl Loggia) gelangt zum Verkauf. Das Haus wurde ca. 1971 erbaut und stätig renoviert.

Die Wohnung liegt im 3 Liftstock und verfügt über eine verbaute Loggia.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

Vorzimmer, Küche, WC, Bad mit Dusche, kleiner Abstellraum, Schlafzimmer1, Schlafzimmer 2, großer Abstellraum, großes Wohnzimmer mit angrenzender Loggia, Kellerabteil

Die Wohnung bietet viel Potenzial! Sie ist getrennt begehbar somit ideal für eine Familie oder auch für eine Studenten WG.

Alle Schlafzimmerfenster sowie die Küche gehen in den grünen ruhigen Hinterhof.

Die Betriebskosten inkl. HZ und WW belaufen sich auf ca. € 312,-.

 

Umgebung & Anbindung

Nahversorgung sind in der Umgebung gegeben.
Das Krankenhaus (Klinik Floridsdorf), Allgemeinmediziner, Fachärzte sowie Zahnärzte sind in der Umgebung vorhanden.
Kinderbetreuung bzw. Kinderspielplätze in unmittelbarer Umgebung.
Volksschule, NMS, Gymnasium in unmittelbarer Umgebung.

Die Linie 36B sowie die Linien der Straßenbahn 30 und 31 liegen in ca. 3min Fußweg entfernt. In etwa 15min Fußweg erreichen Sie die U6 sowie die Schnellbahnen.

 

Mein Tipp:

Die Wohnung lässt sich mit wenigen Handgriffen zu einer modernen Wohnung gestalten. Ich würde das Badezimmer erneuern sowie auch vergrößern. Die Elektrik gehört erneuert, sollte es zu eine Neuvermietung kommen.
Die Wohnung eignet sich Ideal als Anlegerwohnung oder auch einfach als Familienwohnung.


Kira Kubicek

+43 660 / 3619449

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