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ZUM KAUF! Attraktive Doppelhaushälfte!

TITELBILD - Visualisierung_DH_St__Martin_i__Innkreis

Galerie
Objektnummer:4020/7637350
Adresse: 4973 St. Martin im Innkreis; Senftenbach / St. Ulrich
Energieausweis:liegt vor
HWB:25,50
Fläche:ca. 124 m2
Grundstück:ca. 400 m2
Zimmeranzahl:3
Kaufpreis:€ 372.000,00
Expose

Wohntraum im Grünen – Ihr neues Zuhause in lebenswerter Umgebung

Wohnbedürfnisse sind so unterschiedlich wie die Menschen selbst. Ganz nach persönlicher Lebenssituation stellt für viele eine Doppelhaushälfte die perfekte Lösung dar.

Die gesamte Wohnungseigentumsanlage wird in Ziegel-Massivbauweise gänzlich neu errichtet. Die Bauzeit wird voraussichtlich 1 – 1,5 Jahre ab Baubeginn betragen.

Diese moderne Doppelhaushälfte verfügt über eine hochwertige Grundausstattung sowie über einen eigenen Gartenanteil.

Die geplante Wohnanlage besteht aus acht zweigeschoßigen Baukörpern und bietet somit sehr viel Privatsphäre.
Ein eigener PKW-Stellplatz in der Garage sowie ein PKW-Stellplatz im Freien ist, neben dem großzügigen Keller (optional), welcher als Lagerraum oder Hobbyraum genutzt werden kann, ebenfalls Bestandteil dieser attraktiven Kaufgelegenheit.

Die 124 m² Wohnnutzfläche sind offen gestaltet und überzeugen durch helle Wohnräume, die ein einzigartiges Lebensgefühl mit einem Wohnambiente auf hohem Niveau schaffen. Auf der sonnigen, teils überdachten Terrasse und im eigenen Garten mit können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen und ins Grüne blicken!

  

Die Wohngemeinde:

Die Innviertler Gemeinde Senftenbach liegt unmittelbar an der Grenze zur Marktgemeinde St. Martin/Innkreis - die Wohnliegenschaft entsteht im Ortsteil St. Ulrich / Gemeindegebiet Senftenbach.
Nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten der lebenswerten Wohn- und Nachbargemeinde: Hier sind Freibad, Kindergarten, Musikschule, Banken, Arzt und diverse Nahversorger in unmittelbarer Nähe vorhanden. I
In der Region befinden sich diverse Unternehmen/Firmen/Betriebe, welche sich bei Bedarf als neuer Arbeitgeber anbieten.
Die Bezirkshauptstadt Ried im Innkreis sowie die bayrische Grenze sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Welche Flächen Sie bei dieser Doppelhaushälfte erwarten:

Wohnnutzfläche zirka 124 m² - auf zwei Etagen
Keller (optional) zirka 61 m²
überdachte Terrasse zirka 28 m²
Grundstück gesamt zirka 400 m²

1 PKW-Stellplatz im Freien
1 PKW-Stellplatz in der Garage


Raumaufteilung:


EG: Vorraum, WC/Bad/Technik, Wohnraum/Kochen, Terrasse

1. OG: Schlafzimmer, 2 Zimmer, Bad, WC

Keller (optional): Vorraum, Technikraum, 2 Kellerräume

Technische Eckdaten / gemäß Bau und Ausstattungsbeschreibung vom 10.07.2018:

Die geplante Reihenhausanlage wird in Massivbauweise gänzlich neu errichtet und in Folge wird ein Nutzwertgutachten erstellt.

Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, welche, so wie die Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme / Geothermie beheizt wird.

Für die Wasserversorgung sowie die Abwasserentsorgung ist der Anschluss an das öffentliche Netz gegeben.

Alle Fenster und Terrassentüren (Kunststofffenster 3fach-Isolierverglarung) sind mit Außenbeschattung (Raffstore) bzw. Rollläden (zum Teil mit elektr. Antrieb) ausgestattet.

Bezug: nach erfolgter Baufertigstellung – Bauzeit ca. 1 – 1,5 Jahre ab Baubeginn

Energiekennzahl: laut Anhang


Gesamtkaufpreis Doppelhaushälfte / PKW-Stellplätze:
Bezugsfertig ohne Unterkellerung

Gesamtkaufpreis € 372.000,00
Optionale Unterkellerung € 40.000,00

Nebenkosten:
ca. 7 % vom Kaufpreis: Grunderwerbssteuer, Grundbucheintragung
Rechtsanwalt für Vertragserrichtung
Treuhandabwicklung
(siehe Anlage Nebenkostenübersicht)


PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!!


Gerne können Sie sich persönlich bei einer Besichtigung überzeugen!
Wir freuen uns auf Ihre Terminvorschläge!


 


.Kubicek Essling

+43 1 774 74 37

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